6月23日,在新华社瞭望周刊社和国土资源部联合举办的第25个全国“土地日”专家座谈会上,国土部副部长胡存智透露,国土部正在着力推进节约集约用地模式创新。胡存智表示,2015年是“十二五”的收官之年,也是谋划“十三五”如何推进节约集约用地的关键之年。国土部将从五个方面深入谋划和推进节约集约用地。
一是把盘活存量用地放在首位,将从两个方面进行研究。一方面,将研究存量建设用地盘活与新增建设用地指标挂钩机制。考虑在前3年或前5年批而未供的土地中,按一定比例设定存量土地盘活指令性计划指标,并与年度新增建设用地计划指标一并下达。对超额完成盘活指标的,按超出比例在下一年度新增建设用地计划指标分配时给予适当奖励;对没有完成盘活指标的,按未完成的比例相应扣减新增建设用地指标、增加盘活指令性计划指标。
另一方面,将研究闲置土地处置利用。将加快处置因企业原因导致的闲置土地,对已认定纯属企业原因的闲置土地,未发送收缴闲置费或收回使用权决定书的,加紧完成发送,已发送决定书的要加紧完成闲置费收缴或土地使用权的收回;严格落实土地利用动态巡查制度,进一步加强项目开工的实地核查,从源头上防止产生新的闲置土地。
二是将在新城新区中率先落实节约优先战略。当前,我国新城新区开发建设中还存在着大量不节约不集约的问题。据国土部统计,全国391个新城新区规划人均城市建设用地高达197平方米,已建成区人均城市建设用地达到161平方米,均远超人均100平方米的国家标准。
胡存智表示,一要转变新城新区城市建造模式,强制推行紧凑型、立体型的城市建造模式;二要转变土地开发利用方式,统筹地上地下空间开发,推进土地的多功能立体复合利用;三要实行土地支持政策,试行土地利用年度指标激励,采用新型城市建造模式的规模与国家新增建设用地指标相挂钩。
三是把节约集约用地评价落实到实处。国土部今年将全面开展578个城市节约集约用地初始评价,年底形成全国城市节约集约用地的区域评价成果。到2018年,建成城市建设用地节约集约利用评价国家级数据库。
四是通过多种手段建立节约集约用地倒逼机制。一方面,要加快推进以城市周边及交通沿线为重点的永久基本农田划定工作,倒逼各地走节约集约的新型城镇化发展道路。今年12月底前,全面完成106个重点城市周边永久基本农田划定工作,明年全面完成全国永久基本农田划定工作。对未按要求完成永久基本农田划定的城市,将采取土地利用总体规划调整完善成果审批(备案)不予受理的措施。
另一方面,通过划定城市开发边界加强城镇用地规模管控,倒逼城镇用地结构优化,严格控制城镇建设用地规模扩张,促进城镇紧凑布局、集聚发展。
五是充分调动市场主体和各类用地主体的积极性。为推广应用节地技术、节地模式,国土部将进一步加大土地配套政策支持力度。比如,对节地效果明显、有推广价值的节地模式和节地技术,在划拨和出让土地时,将节地模式、节地技术作为供地条件写入供地方案,合理评估出让底价,在供地计划、供地方式、开发利用等方面体现政策支持。