“中国具有原创力的芯片设计商”——2010年4月30日，国民技术（300077）上市，安信证券给出的分析报告，光标题就血脉贲张。
8年后，中兴通讯让国人明白一个道理：芯片很重要，别老惦记炒房。
作为国民技术上市时的原始二股东，中兴通讯还用实践告诉我们，其实割韭菜比做芯片来钱快多了。
2018年10月底，国民技术则给出另一个答案：芯片业务亏损，公司挣钱靠买地盖楼收租金。
what？搞芯片不如炒股炒房？这是在骗我们吗？
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毕竟，安信证券是国民技术的保荐券商，不遗余力地鼓与呼是分内事。所以当安信证券喊出“中国具有原创力的芯片设计商”名头，同行们心知肚明。
国民技术的上市估价，安信给出的是47.8—52.2元。同行们当然不会那么激进，说最高50元差不多了。
你们这些券商啊，还是太保守了。
2010年4月30日，国民技术登陆A股创业板。当天3点收盘，股价被大家撸到157块。过了没多久，国民技术飙到了183.77元，成为A股当时的第一高价股。
A股的股王是茅台，敢抢股王头衔的公司，历来下场都不会太好。朕的江山，朕不给，你不能抢。
但是，2010年的国民技术，实在是太耀眼了：
芯片设计是芯片产业链上的制高点，国民技术涉及的是芯片设计领域中的安全芯片和通讯芯片，行业前景广阔。
USBKEY安全芯片领域，2008年市场占有率达到72.9%。
进军手机支付领域，自主研发了RFID-SIM技术，成为中国移动的服务商。
2009年营收翻倍，达到4.6亿元；净利润暴涨384%，达到1.16亿元。2010年营收更是达到了7个亿。
但真正敢让股民前赴后继接盘的，是国民技术的“国家队”股东背景。
中国华大和中兴通讯两大明星股东坐镇。即使在IPO后，两家公司持股比例也分别达到27.5%和20%。
还以为要携手共创芯片的明日帝国，谁知两大明星股东爽一把就走。
解禁期一到，中兴通讯就开始大手笔减持。到2013年，20%的股份已经卖得七七八八，彻底退出了前十大股东。
哦，自己做芯片，或者投资芯片，中兴通讯原来都不是认真的。
中兴通讯卖卖卖的当口，中国华大一直没动作。不卖则已，一卖惊人。2013年11月，中国华大直接协议转让，一口气把27.5%的股权，统统甩给9个自然人股东和2个资管计划。
2018年秋天的国民技术，竟是家无主企业。第一大股东孙迎彤，只持有公司3%的股份。身兼法人代表、董事长、总经理于一身的他，刚刚在2018年三季度减持了42万股公司股票。
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在A股，套路深深深几许？复盘国民技术上市后的表现，割韭菜之生猛，鲜有匹敌。
带着靓丽的业绩上市，国民技术很快就开始业绩变脸。
一方面是芯片业务的萎缩，另一方面，中国移动在与银联的支付技术PK中败下阵来，抱着中国移动大腿的国民技术，前期的大手笔投入血本无归。
从2012年开始，国民技术的芯片业务就开始不挣钱，每年靠财政补贴维持生计。
对了，当初上市时圈来的钱，还躺在账上没动呢。
像中国千千万的大妈一样，国民技术开始买银行的理财产品，每年躺着赚个几千万没问题。渐渐地，理财产品的投资收益，开始占据国民技术每年净利润的八九成。
眼看着每年的财政补贴开始减少，国民技术渴望能获得更高的理财收益。
2014年，国民技术拿出2亿元，购买一家名为“前海旗隆”的私募基金。2016年赎回，赚到了5000万元。
2年时间，25%的收益，有这种好事，还辛辛苦苦做啥芯片呢？
尝到甜头的国民技术，干脆掏5亿元，以成立新基金的形式，再次把钱交给前海旗隆来理财。
2017年11月28日，国民技术报警说，前海旗隆卷走他们的5个亿跑路了。
我瞬间原谅了被P2P卷走5万元的老妈。正规备案的私募，卷走5个亿跑路，獐子岛的扇贝们都想不到这么狠的招数吧。
主业萎缩、补贴减少、国家队离场、被骗5亿……昔日的芯片之王，股价已经跌成碎片。
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但是国民技术终于做对了一件事，那就是买地。
2015年，国民技术花5200万元，拿下深圳南山区高新北区内T401-0100宗地土地使用权，公司称将在该地块建设公司深圳总部研发办公大楼。
这幢总共22层的大厦，在2018年上半年完工。除了满足自用，公司把8—16层通过二房东转租出去。
10月30日，国民技术端出三季报：前三季度公司净赚2.07亿元，业绩暴增318.8%。
原因是：公司盖的这幢楼算作投资收益。经过评估，大厦的价值是4.69亿元，而建这座大厦的投资收益是2.87亿元。
也就是说，今年前三季度2.07亿元的利润里面，房地产投资贡献了2.87亿元。哦，原来芯片还亏了8000万。
还是不动产好，再也不用担心被骗子卷款了。芯片之王，终于活成了包租婆的样子。
原来，看上去低端、小气、不上档次的房地产，就是这样拯救高科技企业的。
掏出放大镜看，身披高科技光环的上市公司里面，仰仗房地产生意的，并不在少数。以高科技为外衣，低价获取产业研发土地，建楼收租子的模式，是心照不宣的好生意。
北纬科技（002148）的主营是通信和手机游戏业务，但是2018年上半年，房地产租金利润3000多万元，占整个上市公司利润的45%，包租婆业务才是事实上的主营。
坐落在南京河西的北纬国际中心，真正给上市公司自己使用的面积，小的可怜。而北纬国际中心的租客们，却不乏华夏幸福、雅居乐、北京金隅等龙头房企。
科技企业是房地产企业的房东？看来，这些年不想“涉房”的上市公司，嘴里说不要，身体都诚实得紧。
原来我们的心里，都活着一个包租婆。
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